《不动产登记暂行条例》知多少？

国务院发布的《不动产登记暂行条例》自2015年3月1日起正式实施。这部酝酿了7年的行政法规中，统一登记是其最大的亮点。而在统一登记的前提下，这部法规也被赋予了更多的意义。小编就社会普遍关注的问题为邻居们做详细的解答。

1.条例中的不动产具体指哪些财产?

答：具体指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

2.《不动产登记暂行条例》的出台意味着什么?

答：意味着房地统一，从法理上说，“地产证”比“房产证”更加可靠。实施条例的目的，就是推动房产与地产统一。

3.《不动产登记暂行条例》出台的目的是什么?与反腐有何关联?

答：不动产统一登记实际上是为将来的房产税开征、个人不动产信息查询做前期准备工作的。尽管并未赋予该条例反腐的司法职能，但该条例还是被寄予了成为“反腐利器”的厚望：《条例》规定将统一建立不动产信息管理基础平台，确保国家、省、市、县四级信息共享，这对于“打老虎”来说，确实有一定帮助，只要通过一个平台就可以查询特定某个人名下的全部不动产。

4.小产权房会不会因该条例的颁布而转正?

答：小产权房分为三种，一，占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。二，在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。三，在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。

该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证，按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护，同时不得进行不动产登记。

5.《不动产登记暂行条例》的出台对老百姓而言有哪些实质性的好处?

答：一， 实施统一登记可以更好地理清当事人之间的不动产权利界限，减少权属纠纷，提高登记的准确性和权威性。统一登记实施后，建立不动产登记信息依法公开查询系统，又可以有效保障不动产交易安全。

二，分散登记时，在农村，当事人要分别到4个不同的部门办理不同的证件;在城市，当事人最少也要办2个证：到建设部门办理《房屋所有权证》，到国土资源部门办理《国有土地使用证》。证书繁多，不仅增加了企业和群众的不便，还增加了成本。统一登记之后，在统一不动产登记依据的基础上，实现登记机构、登记簿册证和登记信息管理平台的统一，逐步实现一个窗口对外，减少办证环节，让当事人少跑路，大大减轻了负担。

6.新条例中提到的，如《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证》具体都指什么?该由谁持有?

答：《不动产登记簿》是不动产统一登记的核心依据，由登记机构持有。按照《不动产登记暂行条例》的规定，《不动产登记簿》记载不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况;以及涉及不动产权利限制、提示的事项等。

《不动产权证书》是权利人不动产权的权证，由权利人持有。分单一版和集成版两个版本，证书中记载登记簿的主要信息。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利。集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利，目前主要采用单一版证书。

《不动产登记证明》是他项权证，用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项，由登记机构持有。比如，权利人在申请银行贷款时，可以申请由登记机构向银行出具该证明文件，方便权利人贷款。若权利人产权有查封登记，则不颁发证书或证明。

来源：邻舍杂志  |  时间：2015-06-16